Valorizziamo immobili e capitali.
Insieme.

Validiamo i numeri di un'operazione immobiliare, costruiamo il business plan che una banca o un investitore accettano e seguiamo l'operazione fino alla vendita. Il grosso di quello che facciamo è acquisto, riqualificazione e rivendita. Lo facciamo sia sugli immobili nostri, sia su immobili e capitali di terzi: imprenditori e investitori che hanno un'operazione e vogliono qualcuno che la strutturi e la porti a termine.

Dipende da quanto vale trasformato. Chi ti fa un'offerta ha già tolto dal prezzo il proprio margine e il proprio rischio, e quella differenza è valore del tuo immobile che stai cedendo. Se su quell'immobile si può fare un cambio di destinazione d'uso, un frazionamento o una riqualificazione, la trasformazione produce quasi sempre più della vendita diretta.

È quanto vale un immobile dopo l'intervento. Invece di vendere, il proprietario entra nell'operazione come nostro partner: lui mette l'immobile, noi mettiamo il progetto, la rete strutturata di professionisti, il cantiere e la commercializzazione. Il risultato è un prezzo di rivendita più alto e un incasso finale maggiore di quello che avrebbe ottenuto vendendo oggi.

Con capitale proprio, con debito bancario o con capitale di terzi. Sul debito confrontiamo le condizioni reali di oltre venti istituti invece di fermarci alla banca abituale. Quando l'operazione lo merita la portiamo avanti attraverso piattaforme di crowdfunding immobiliare autorizzate o il nostro club deal di investitori professionali, e la seguiamo fino a quando è finanziata.

Con una due diligence su quattro fronti. Legale: la contrattualistica è stringente o lascia spazi che possono bloccare tutto. Tecnico: urbanistica e catasto in ordine, senza fattori ostativi. Creditizio: se il tasso sale, dove finisce il punto di pareggio. Numerico: un'analisi di mercato strutturata su quella zona, che è la nostra specializzazione. Ogni fronte ha il suo professionista: tecnici, geometri, commercialisti.

Con imprenditori e privati che hanno immobili grandi o difficili da vendere interi. Con imprese che devono lavorare sul proprio portafoglio immobiliare o cercano una soluzione. Con family office, a cui proponiamo di entrare dentro le nostre operazioni. Con agenti immobiliari, che ci portano immobili appetibili per un progetto. E con investitori professionali, con cui costruiamo partnership su singole operazioni.