Soci e investitori qualificati

Le operazioni sono quelle che portiamo avanti per noi.
Su alcune si valuta l'ingresso di un investitore, che può intestarsi una quota dell'immobile oppure entrare nel capitale della società costituita per quella singola operazione.
Non è un prodotto finanziario e non esiste un catalogo: ogni operazione fa storia a sé, e la forma si costruisce incrociando quello che cerchi tu, quello che serve all'iniziativa e quello che possiamo aprire noi.
L'ingresso si valuta su richiesta, dopo la verifica del profilo, con un contratto scritto caso per caso; condizioni e ripartizioni si definiscono in sede privata.

In quasi ogni portafoglio c'è un immobile che non produce: grande, difficile da vendere intero, fermo da anni. Dismetterlo al valore di mercato significa lasciare a chi compra tutto il margine della trasformazione. L'alternativa è portarlo dentro un'operazione: progetto, cambio di destinazione d'uso o frazionamento, conti, contratti, cantiere e commercializzazione li gestiamo noi. Il proprietario incassa il valore dell'immobile più la sua parte del valore che assume, e l'incasso è differito alla chiusura, con le garanzie definite prima. Vale per gli immobili che hanno un potenziale da liberare: un cambio d'uso possibile, spazi da frazionare, superfici che oggi non contano. Su un immobile già a reddito e già a posto non c'è niente da trasformare, e lo diciamo subito.

Quando un'operazione ve la propone qualcun altro, serve qualcuno che non abbia interesse a farvela fare. Verifichiamo il business plan di chi propone, controlliamo documentazione, ipoteche, gravami, pignoramenti e vincoli urbanistici, e ricalcoliamo i numeri su scenari diversi da quelli scelti da lui. Lo stesso lavoro lo facciamo dall'inizio quando l'operazione volete costruirla voi: valutazione secondo gli standard IVS, scouting dell'immobile sul territorio, business plan che una banca finanzia davvero, due diligence urbanistica e catastale. Possiamo fermarci allo studio oppure restare fino alla vendita. E se dai conti l'operazione non regge, ve lo scriviamo invece di farla partire: è il momento in cui questo lavoro vale di più.

Per chi un portafoglio ce l'ha già. Analisi critica asset per asset, valutazioni conformi agli standard IVS, e una lettura che tiene insieme rendimento netto, liquidità del mercato locale e costo del debito.
Individuiamo cosa tenere, cosa ruotare e cosa riqualificare, e costruiamo un piano pluriennale con tempi e priorità. Il criterio non è il valore a bilancio, è quanto ogni immobile immobilizza capitale rispetto a quello che restituisce.

Non prestiamo consulenza finanziaria e non gestiamo patrimoni: sono attività riservate a intermediari abilitati, e noi non lo siamo. Non siamo una piattaforma di crowdfunding e non vendiamo prodotti finanziari.
‍Non siamo un'agenzia immobiliare. Non promettiamo rendimenti, perché nessuno può garantirli, ma spesso gli superiamo perchè pessimisti nei business plan e i risultati di un'operazione passata non dicono niente su quella successiva.