Team coinvolto: analista + geometra + commercialista + avvocato
Una sede dismessa o un capannone fermo continuano a costare IMU, manutenzione e assicurazione, e chi te li compra ha già tolto dal prezzo il proprio margine. C'è un'alternativa: l'immobile entra nell'operazione invece di essere venduto. Studiamo cosa si può farne, dal cambio di destinazione d'uso al frazionamento, costruiamo progetto, conti e contratti, e seguiamo cantiere e commercializzazione. L'azienda incassa il valore dell'immobile più la sua parte del valore che assume. Se l'operazione non c'è, lo diciamo prima di iniziare.
Soluzioni chiavi in mano
Team coinvolto: analista + geometra + commercialista
L'azienda ha capacità di spesa e non ha l'operazione, oppure ha un'idea e non sa se regge. Partiamo da quello che il bilancio può sostenere davvero, poi definiamo il perimetro: che immobile, in quale zona, cosa farci, in quanti mesi e con quale uscita. Controlliamo planimetrie, visure, ipoteche e conformità urbanistica, e rifacciamo i conti nello scenario peggiore. Ne esce un documento che regge davanti alla banca e davanti al CdA, e a volte la conclusione è che non va fatta.
Credito e capitale per l'operazione
Team coinvolto: consulente del credito + analista + commercialista
Costruire l'operazione è metà del lavoro, l'altra metà è finanziarla. Analizziamo la posizione dell'impresa, il rating e la struttura delle garanzie, confrontiamo le condizioni reali di oltre venti istituti di credito e seguiamo l'istruttoria fino alla delibera. Ma quando l'operazione regge, il capitale non deve per forza essere solo bancario: la presentiamo a piattaforme di crowdfunding immobiliare autorizzate oppure al nostro club deal di investitori professionali. Non raccogliamo capitale e non siamo intermediari finanziari: la raccolta passa dai soggetti autorizzati e ogni valutazione resta privata e caso per caso.
Scouting su mandato
Team coinvolto: analista immobiliare + rete agenti
Quando serve un immobile preciso, nuova sede operativa, capannone, immobile strumentale o diversificazione del patrimonio, attiviamo una ricerca strutturata sul territorio. Vediamo prima quello che poi finisce sui portali, e una parte non ci arriva mai: viene da agenzie con cui lavoriamo da anni, da proprietari che non pubblicano e da convenzioni con società che acquistano crediti deteriorati (NPL). Ti portiamo solo quello che supera la verifica, con tempi e pendenze già controllati.
Cosa non facciamo
Team coinvolto: tutto il team
Non siamo un'agenzia immobiliare: non prendiamo incarichi di vendita, ci appoggiamo a una rete di agenti. Non siamo intermediari finanziari e non raccogliamo pubblico risparmio. Non promettiamo rendimenti, perché nessuno può garantirli. E non portiamo avanti un'operazione che dai numeri non sta in piedi, nemmeno quando è già stata decisa altrove.
