L’operazione Nazionale Sud ha riguardato l’acquisizione di un appartamento di 110 m², composto da un unica unità abitativa che abbiamo frazionato in due unità abitative,a seguito di una trattativa di mercato con un impresa. La posizione presentava aspetti sia positivi che negativi: pur trovandosi vicino alla spiaggia, era situata in una zona secondaria rispetto ai principali centri, con bassa densità abitativa e un contesto non particolarmente attrattivo. Tuttavia, la vicinanza a una città principale, a pochi chilometri di distanza, offriva un’opportunità strategica di sviluppo. L’immobile era stato precedentemente acquistato da un’azienda all’asta e si trovava da tempo sul mercato. L’acquisizione è avvenuta a un prezzo molto interessante. Internamente l’appartamento necessitava di una ristrutturazione completa, mentre l’esterno era già dotato di cappotto termico, consentendo di incrementare significativamente la classe energetica. Il progetto di ristrutturazione è stato pianificato con attenzione ai costi e realizzato grazie alla collaborazione con un investitore immobiliare e un’impresa edile partner, che hanno fornito il capitale necessario. Prima di avviare la trattativa è stata condotta una due diligence completa per verificare la fattibilità dell’operazione. Il costo complessivo dell’operazione è stato di 82.000 euro, comprensivo di tutti i costi, e il valore dell’immobile ristrutturato è salito a 172.000 euro. La successiva vendita ha generato un ricavo di circa 220.000 euro, ottenendo un ROI superiore al 30%. L’operazione ha coinvolto tutti i professionisti del team e si è conclusa con pieno successo, dimostrando la capacità del gruppo di valorizzare immobili con approccio strategico e gestionale integrato. Spiegazione del RATING La nostra valutazione dell’operazione si basa sull’analisi approfondita dei tre principali aspetti dei business plan allegati: Analisi degli Input – Valutazione dell’immobile o degli immobili acquisiti, considerando prezzo, caratteristiche, grado di appetibilità sul mercato, eventuali problematiche e modalità di acquisizione. Analisi degli Output – Valutazione dell’immobile o degli immobili generati dall’operazione, con focus su prezzo, caratteristiche, attrattività per i potenziali acquirenti, confronto con i competitor, tempi di vendita stimati ed eventuali criticità. Analisi dei Numeri – Analisi complessiva dei dati economico-finanziari dell’operazione: cashflow, sostenibilità dell’investimento, analisi SWOT, cronoprogramma dei lavori, due diligence legale e finanziaria. Il risultato complessivo di queste valutazioni viene espresso tramite un rating che va da A a C, dove il massimo grado corrisponde a AAA e il minimo a CCC, fornendo così un’indicazione chiara della qualità e del rischio dell’operazione.