L’operazione ha riguardato l’acquisto, la riqualificazione e il cambio di destinazione d’uso di un monolocale commerciale di 108 mq a Pesaro, in zona Centro-Mare, trasformato in due appartamenti residenziali: un trilocale di circa 60 mq e un bilocale di circa 40 mq. Il prezzo d’acquisto dell’immobile era di 125.000 euro, mentre il costo complessivo dell’operazione, comprensivo di IVA e spese, ammontava a 243.222 euro. La rivendita prevista dei due appartamenti era di 434.000 euro. Il progetto ha coinvolto un team multidisciplinare: agenzia immobiliare per acquisizione e vendita, investitori privati per co-finanziare l’operazione, impresa edile per la ristrutturazione, tecnici e architetti per la direzione lavori, renderista e homestager per incrementare l’appeal commerciale, e sviluppatori immobiliari per il coordinamento generale e l’aggiornamento degli investitori. Durante i controlli preliminari, Armatori Group aveva valutato l’immobile come idoneo alla trasformazione abitativa basandosi su una relazione tecnica integrata della parte venditrice. Tuttavia, il nostro geometra ha rilevato difformità sostanziali che rendevano la relazione originaria inattendibile. La controparte tecnica ha riconosciuto gli errori e si è impegnata a presentare una pratica di sanatoria di circa 9 mesi. Grazie a una rimodulazione del prezzo e a un accordo con la parte venditrice, tutti i costi sostenuti dai nostri consulenti sono stati rimborsati, tutelando anche eventuali mancati guadagni. L’operazione si è così conclusa con successo, dimostrando come una gestione attenta e un team di professionisti qualificati possano prevenire rischi legati a inadempimenti, proteggendo gli investitori e garantendo la sicurezza dell’investimento anche di fronte a criticità iniziali. Spiegazione del RATING La nostra valutazione dell’operazione si basa sull’analisi approfondita dei tre principali aspetti dei business plan allegati: Analisi degli Input – Valutazione dell’immobile o degli immobili acquisiti, considerando prezzo, caratteristiche, grado di appetibilità sul mercato, eventuali problematiche e modalità di acquisizione. Analisi degli Output – Valutazione dell’immobile o degli immobili generati dall’operazione, con focus su prezzo, caratteristiche, attrattività per i potenziali acquirenti, confronto con i competitor, tempi di vendita stimati ed eventuali criticità. Analisi dei Numeri – Analisi complessiva dei dati economico-finanziari dell’operazione: cashflow, sostenibilità dell’investimento, analisi SWOT, cronoprogramma dei lavori, due diligence legale e finanziaria. Il risultato complessivo di queste valutazioni viene espresso tramite un rating che va da A a C, dove il massimo grado corrisponde a AAA e il minimo a CCC, fornendo così un’indicazione chiara della qualità e del rischio dell’operazione.