Si propone in vendita un immobile in buono stato abitativo, attualmente libero da persone o cose, selezionato per un’operazione di investimento in formula chiavi in mano. L’offerta è rivolta a investitori che desiderano acquisire una proprietà già pronta per la messa a reddito, con un inquilino affidabile individuato prima del rogito. L’operazione è curata da Armatori Group, società specializzata nello sviluppo immobiliare e nella realizzazione di operazioni ad alto rendimento, in sinergia con agenzie immobiliari del territorio. Il pacchetto comprende l’acquisto dell’immobile, la selezione dell’inquilino attraverso database proprietari, la due diligence tecnica e legale già eseguita, spese notarili, oneri di agenzia e la gestione iniziale del contratto di locazione. Il tutto è incluso nel prezzo finale, che varia da 57.466 euro a 62.884 euro, in base alla modalità di acquisto (prima o seconda casa). Il valore al metro quadro dell'operazione completa parte da soli 274 euro, ben al di sotto della media di mercato locale e provinciale. L’immobile oggetto dell’operazione è un ampio appartamento posto al secondo piano di una casa trifamiliare indipendente, situata in una zona tranquilla e immersa nel verde, nel comune di Cagli (PU), nel cuore dell’Appennino umbro-marchigiano. Non sono presenti spese condominiali. L’appartamento si compone di ingresso, soggiorno, cucina abitabile, sala da pranzo, tre camere (una singola e due matrimoniali), bagno e ripostiglio. Al piano superiore è presente una spaziosa mansarda della stessa metratura dell’appartamento, con altezza variabile da 2,90 m a 1,05 m, che offre molteplici possibilità d’uso. La proprietà è completata da due posti auto esterni e ampi balconi. La superficie commerciale complessiva è di 220 mq, così suddivisa: appartamento di 129 mq, mansarda di 154 mq e balconi per 32 mq. Le finiture interne sono originali degli anni ’70, ben conservate. Il canone di locazione previsto per l’operazione è pari a 550 euro mensili, per un ricavo netto annuo di 5.940 euro. Il rendimento netto medio annuo previsto, calcolato sull’investimento complessivo, è pari al 9,8%. Grazie all’applicazione del canone concordato, possibile anche nel comune di Cagli, l’investitore potrà beneficiare di una tassazione agevolata con cedolare secca al 10%, che consente di massimizzare la rendita con trasparenza e sostenibilità fiscale. Con un investimento di circa 60.000 euro quindi è possibile ottenere una rendita netta annua di 5.940 euro, grazie a un’operazione già strutturata, fiscalmente vantaggiosa e completamente chiavi in mano. Si tratta di un’operazione completa, pensata per chi desidera investire nel settore immobiliare senza dover gestire direttamente l’intero processo.