Al mare comprano solo i turisti? Nelle aree di Rimini e Pesaro 1 acquisto su 4 è senza agevolazione prima casa

Nei primi tre mesi del 2026, nel Nord Est, l'area dove sta la provincia di Rimini, il 24,6% delle case comprate da persone fisiche è stato acquistato senza agevolazione prima casa.

Nel Centro, dove sta la provincia di Pesaro Urbino, il 21,9%.

In Italia il 27,3%.

Detto al contrario: circa 3 acquisti su 4 sono fatti con l'agevolazione prima casa, anche nelle due aree che hanno dentro la riviera romagnola e la costa marchigiana.

Perché il dato si ferma all'area

L'Agenzia delle Entrate stima ogni trimestre la quota di acquisti di abitazioni delle persone fisiche che usano l'agevolazione prima casa, e la tratta come misura degli acquisti di abitazioni principali.

La pubblica per grandi aree, divise fra capoluoghi e altri comuni.

Per provincia e per comune non esiste.

Il Nord Est, dove sta Rimini, tiene insieme Emilia-Romagna, Veneto e Friuli Venezia Giulia.

Il Centro, dove sta Pesaro Urbino, Marche, Toscana, Umbria e Lazio.

Due cose restano fuori dal conto:

• Le società. La quota guarda solo le persone fisiche. Nel 2025 in provincia di Rimini le persone fisiche hanno comprato 4.295 abitazioni su 4.509, il 95,3%; in provincia di Pesaro Urbino 4.207 su 4.411, il 95,4%. Il resto sono società ed enti.
• Il motivo dell'acquisto. Senza agevolazione non vuol dire turista. Ci sono la casa per le vacanze, quella comprata per affittarla, quella di chi ha già un'abitazione nello stesso comune o ha già usato il beneficio.

I comuni della costa di Rimini e Pesaro Urbino, dentro le aree

Nelle due province dove oggi è posizionata la nostra filiale, il dato più vicino alla costa è quello dei comuni non capoluogo: lì finiscono Riccione, Cattolica, Bellaria, Fano e Gabicce, insieme a tutti gli altri comuni non capoluogo delle stesse regioni, anche quelli di collina e di montagna.

• Nord Est, comuni non capoluogo: 24,4% senza agevolazione.
• Centro, comuni non capoluogo: 25,5%.

I capoluoghi danno 25,1% nel Nord Est e 17,5% nel Centro, ma dentro ci sono anche Bologna, Venezia, Firenze e Roma, che per case vendute pesano più di Rimini e Pesaro.

Quel 17,5% non è il dato di Pesaro.

Le quote più alte d'Italia stanno nei comuni non capoluogo delle Isole (37,0%) e del Sud (35,6%).

E il dato non balla: nel 2025 il Nord Est è rimasto fra il 23,1% e il 25,2% in tutti e quattro i trimestri.

Cosa guardare se compri o vendi casa al mare

• A chi si rivolge la casa. Taglio, piano, posto auto e riscaldamento dicono se funziona per chi ci vive tutto l'anno o solo per l'estate.
• Il canone a lungo periodo della zona. È il conto per chi compra per affittare con un contratto di anni. L'affitto turistico è un altro mestiere: va gestito e tenuto pieno, ed è un'attività d'impresa.
• Le imposte. Senza agevolazione prima casa le imposte d'acquisto sono più alte, sia l'imposta di registro sia l'IVA quando si compra da un'impresa: vanno nel conto prima di fare un'offerta.
• I tempi di vendita del comune. Dove si vende poco, il prezzo di uscita si studia prima di entrare.

Cosa leggo in quel quarto, e cosa no

Il dato dice una cosa precisa: nelle aree dove stanno la riviera romagnola e la costa marchigiana, circa 3 acquisti su 4 di persone fisiche hanno l'agevolazione prima casa.

L'Agenzia delle Entrate li tratta come acquisti di abitazioni principali.

Quello che il dato non dice è dove stanno quelle case.

Le aree sono grandi, e dentro ci sono città, colline e montagne oltre alla costa.

Non posso dire quanti di quei compratori abbiano scelto Riccione o Fano, perché per comune la quota non esiste.

Non dice nemmeno che l'altro quarto sia fatto di turisti.

Senza agevolazione può essere una casa per le vacanze, una da affittare, ma anche la casa di chi ne ha già una nello stesso comune o ha già usato il beneficio.

Seconda casa non vuol dire turista.

Per questo non ricavo da questo numero una regola su chi compra al mare.

Ci ricavo un punto di partenza: in questi trimestri, a questa scala, la parte di chi compra per abitare non è piccola, e la parte di chi non usa l'agevolazione non coincide con chi viene solo d'estate.

Fonti: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare, quote di acquisti di abitazioni con agevolazione prima casa per area e numero di transazioni normalizzate per provincia, trimestri 2025 e primo trimestre 2026, dati provvisori. Analisi e compravendite effettuate dalla nostra società.