Case di proprietà dal 2004: l’Italia sale, gli altri 4 paesi europei con la serie completa scendono. Cosa vuol dire per chi ha un immobile
Dal 2004 al 2025, in Italia, la quota di persone che vivono in una casa di proprietà è salita di 4,4 punti: da 72,7% a 77,1%.
Negli altri 4 paesi europei che abbiamo messo a confronto è scesa, in tutti.
Abbiamo scelto Portogallo, Irlanda, Finlandia e Danimarca per una ragione tecnica: sono paesi che hanno la serie Eurostat completa dal 2004, senza anni mancanti.
Germania, Spagna e Romania no, e con loro il confronto partirebbe solo dal 2010.
- Italia da 72,7% a 77,1%
- Portogallo da 74,6% a 71,2%
- Irlanda da 81,8% a 70,9%
- Finlandia da 71,4% a 66,9%
- Danimarca da 67,2% a 58,4%
Nel 2004 l’Italia era terza su 5.
Oggi è prima.
E la media dei 27 paesi dell’Unione, che Eurostat calcola solo dal 2010 (e quel primo anno è una sua stima), nello stesso tempo è scesa da 70,7% a 68,5%.
Eurostat segnala un cambio di metodo in Danimarca nel 2011, in Irlanda nel 2019 e 2020, in Portogallo nel 2021.
Per l’Italia nessuno.
I cali degli altri però si vedono anche fra un cambio e l’altro: la Danimarca perde 10,3 punti dal 2011, l’Irlanda 11,5 fino al 2018, il Portogallo 7,1 dal 2021.
6 persone su 10, in Italia, vivono in una casa già pagata
Eurostat divide i proprietari in due gruppi: chi ha ancora un mutuo sulla casa in cui vive, e chi no.
È qui che l’Italia si stacca dagli altri 4.
Nel 2025 il 59,9% di chi vive in Italia abita in una casa di proprietà senza mutuo.
Con il mutuo è il 17,3%.
In affitto il 22,9%, e di questi 9,3 punti pagano un affitto ridotto o vivono in una casa avuta in uso gratuito: a prezzo di mercato è in affitto il 13,6%.
In Danimarca la proporzione è rovesciata.
Senza mutuo il 19,2%, con il mutuo il 39,2%, in affitto il 41,4% a prezzo di mercato.
E gli altri tre paesi stanno in mezzo: senza mutuo è il 39,7% in Portogallo, il 34,7% in Irlanda, il 30,1% in Finlandia.
L’Italia, con il 59,9%, è da sola.
Da noi non è il risultato di un anno fortunato.
In 22 rilevazioni annuali, dal 2004 al 2025, la quota di persone in una casa già pagata non è mai scesa sotto il 55,8%.
La divisione fra chi ha il mutuo e chi no, invece, si muove parecchio da un anno all’altro: con il mutuo era il 12,7% nel 2024 e il 17,3% nel 2025.
Per questo la leggiamo come una fotografia e non come una tendenza.
Avere la casa non basta a stare meglio
Un paese di proprietari è un paese che sta meglio?
I dati non lo dicono.
Il PIL per abitante a parità di potere d’acquisto, fatta 100 la media dell’Unione, nel 2025 è 127 in Danimarca e 96 in Italia.
E non è una regola al contrario: il Portogallo ha meno proprietari di noi ed è a 81, un dato ancora provvisorio.
Il PIL misura quanto un paese produce per abitante; la quota di proprietari dice come le persone tengono la casa in cui vivono.
Sono due numeri che camminano ognuno per conto suo.
Una cosa però resta vera a prescindere dal confronto.
È vero, se vivi in casa tua non paghi un affitto, e non è poco.
Ma la casa in cui abiti non ti paga niente: quel valore resta fermo finché non lo vendi, lo affitti o lo trasformi.
Cosa vuol dire per chi ha un immobile
La casa in cui vivi non si mette sul mercato per un calcolo di rendimento.
È un tetto, e deve esserlo.
Ma in un paese dove 6 persone su 10 hanno un valore già pagato sotto i piedi, quel valore prima o poi cambia funzione.
Succede quando i figli escono di casa e l’appartamento diventa troppo grande.
Quando arriva un’eredità.
Quando accanto alla casa in cui vivi ce n’è un’altra, o un negozio, o un ufficio, che è pagato e fermo.
È lì che quel capitale torna a essere capitale.
E la differenza la fa cosa ci fai sopra: una casa troppo grande che non si vende può diventare due appartamenti che il mercato assorbe; un negozio sfitto può cambiare destinazione e diventare un’abitazione; un immobile datato può essere riqualificato prima della vendita invece che dopo.
È il servizio che chiamiamo «Riqualifichiamo il tuo immobile».
Tu metti l’immobile.
A noi progetto, lavori e vendita.
A te più valore.
Ci lavoriamo con i nostri tecnici, le imprese e gli investitori che entrano nell’operazione, e ciascuno sa prima cosa ne ricava.
Vale solo per immobili con un potenziale da liberare: su un bilocale già ristrutturato non c’è niente da trasformare, e te lo diciamo subito.
La domanda giusta
Da questi numeri si può tirare una conclusione facile: in Italia la casa di proprietà tiene, quindi tenerla ferma va bene.
È vero che tiene.
Ma il valore che resta fermo resta dov’è.
Quello che non controlli è il mercato: i prezzi, i tassi, chi compra.
Quello che controlli sono 2 cose.
Il taglio del tuo immobile, cioè se è la casa che il mercato cerca oggi.
E cosa può diventare: 2 appartamenti più piccoli, un’altra destinazione, un immobile rifatto prima della vendita.
Per questo la domanda utile non è se possedere una casa.
È cosa fa, oggi, il valore che hai già pagato.
Se hai un immobile fermo, troppo grande o da rifare, scrivici o chiamaci allo 0721 631524.
Lo guardiamo con i numeri della sua zona e ti diciamo se c’è un’operazione da fare, e quale.
