Comprare casa a Pesaro città costa 1.798 euro al metro quadro. Nel resto della provincia la mediana è 843, cioè meno della metà, e nel 2025 tre compravendite su quattro sono avvenute proprio fuori dal capoluogo.
Quanto costa comprare casa a Pesaro e in provincia
Le quotazioni OMI del secondo semestre 2025 mettono in cima Gabicce Mare con 2.250 euro al metro, unico comune più caro del capoluogo. Poi Pesaro con 1.798, Gradara 1.746, Fano 1.680, Tavullia e Vallefoglia 1.379, Montelabbate 1.315, Mondolfo 1.200, Colli al Metauro 1.144, Cartoceto 1.140, Urbino 1.093.
Sotto gli 800 euro al metro si trovano Monte Grimano 745, Piandimeleto 740, Sant'Angelo in Vado 720, Peglio 698, Frontone 695, Piobbico 663, Mercatello sul Metauro 660, Belforte all'Isauro 650.
Dove si compra davvero, in provincia di Pesaro Urbino
Nel 2025 sono state acquistate da persone fisiche poco più di 4.200 abitazioni in tutta la provincia. Solo il 27,2% a Pesaro città, il 72,8% negli altri 49 comuni: oltre tremila case in un anno fuori dal capoluogo.
Guardare solo il capoluogo significa quindi osservare poco più di un quarto del mercato, e lasciare fuori la parte dove il prezzo al metro è mediamente la metà.
Dove conviene comprare, se si compra per affittare
Il rendimento lordo da locazione cambia completamente la classifica. Monte Grimano 7,86%, Belforte all'Isauro 7,51%, Petriano e Mombaroccio 6,73%, Carpegna 5,97%, Urbino 5,87%.
In fondo ci sono i comuni più cari: Fano 4,43%, Pesaro 4,05%, Gabicce Mare 3,24%. Il comune più caro della provincia è anche quello che rende meno.
Urbino merita una riga a parte perché è l'unico caso in cui il rendimento alto poggia su un mercato grande: nel 2025 risultano 131.276 metri quadri di abitazioni locate, il secondo volume della provincia dopo i 145.007 di Pesaro. Costa il 39% meno del capoluogo e incassa l'88% del suo canone.
Il rovescio dei comuni piccoli
I rendimenti sopra il 6% stanno quasi tutti in comuni dove si affittano poche migliaia di metri quadri all'anno. Ad Apecchio sono 1.491, cioè diciotto appartamenti da ottanta metri: il canone medio calcolato lì si muove parecchio per un contratto in più o in meno.
E dove si affitta poco di solito si vende poco: il capitale rientra in fretta con i canoni ma l'uscita richiede tempo. Non è un motivo per escludere quei comuni, è un motivo per metterli nel piano con i tempi giusti.
Cosa guardare prima di fare un'offerta
Il prezzo va guardato sul comune, mai sulla provincia. Fra il più economico e il più caro di questa provincia corrono 650 euro al metro contro 2.250: parlare di "prezzi a Pesaro Urbino" non vuol dire niente, e un budget che in un comune compra un appartamento nell'altro compra un monolocale.
Il canone di quel comune viene subito dopo, insieme alla domanda su quanti contratti lo sorreggono. Un rendimento del 7% costruito su una quindicina di appartamenti affittati in un anno non è lo stesso dato di un rendimento del 5% costruito su centomila metri quadri, anche se sulla tabella si leggono allo stesso modo.
E infine quante case si vendono lì in un anno, che è il numero che dice in quanto tempo si esce. Nei nostri piani questa voce sta accanto al prezzo di acquisto e non dopo, perché è quella che decide se i tempi dell'operazione reggono.
I dati 2025 sulle compravendite sono provvisori e vengono rivisti. I rendimenti sono lordi.
Yannick Sciamanna, analista immobiliare, Armatori Group
Fonti: Agenzia delle Entrate, quotazioni OMI del secondo semestre 2025, canoni dei contratti registrati 2025 e transazioni normalizzate 2025 provvisorie.
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Il metodo con cui abbiamo fatto questi conti sta in conviene comprare casa per affittarla, e il quadro d'insieme in conviene investire nel mattone nel 2026. La provincia di Rimini, dove gli stessi numeri raccontano una storia diversa, è in comprare casa a Rimini. E gli anni di rientro comune per comune sono in gli anni di rientro comune per comune.
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