Comprare casa a Rimini città costa 2.301 euro al metro quadro e rende il 3,92% lordo affittandola, cioè 25,5 anni per rientrare del capitale. A Riccione il metro costa 3.850 e il rendimento scende al 2,23%. A Santarcangelo di Romagna, venti minuti nell'entroterra, si sale al 4,67%: il doppio di Riccione.
Quanto costa comprare casa a Rimini e provincia
Le quotazioni OMI del secondo semestre 2025, per le abitazioni civili in stato normale, mettono la provincia in questo ordine: Riccione 3.850 euro al metro, Cattolica e Misano Adriatico 2.450, Rimini 2.301, Bellaria Igea Marina 2.083, San Giovanni in Marignano 1.940, Coriano 1.933, Santarcangelo di Romagna 1.798, Verucchio 1.770.
Sotto i 1.200 euro al metro si scende solo allontanandosi dal mare: Sant'Agata Feltria 917, Sassofeltrio 918, Gemmano 992, Pennabilli 1.018, Talamello 1.045.
La mediana provinciale è 1.437 euro al metro, ma come tutte le mediane non corrisponde a nessun comune in cui si possa davvero comprare.
Dove conviene comprare casa a Rimini, se l'obiettivo è affittare
Qui la classifica si rovescia quasi del tutto. Il rendimento lordo da locazione, calcolato sui canoni dei contratti registrati nel 2025, dà questo ordine: Sant'Agata Feltria 5,67%, Gemmano 5,53%, San Leo 5,29%, Sassofeltrio 5,27%, Talamello 5,01%, Novafeltria 4,80%, Santarcangelo 4,67%.
E in fondo ci sono i nomi che tutti conoscono: Rimini 3,92%, Bellaria 3,76%, Misano 3,25%, Cattolica 3,22%, Riccione 2,23%.
Il motivo si vede confrontando Riccione con Rimini. Riccione incassa 86 euro di canone al metro all'anno, Rimini 90. Riccione incassa meno del capoluogo e costa il 67% in più. La differenza di prezzo non è reddito, è posizione.
Comprare casa al mare a Rimini: la precisazione che cambia il conto
Su Riccione, Cattolica, Misano e Bellaria c'è un'avvertenza necessaria, e senza di quella i numeri qui sopra si leggono male. Il canone dei contratti registrati misura la locazione residenziale annua, non quella turistica stagionale, che è il modo in cui una parte importante degli immobili della riviera viene davvero messa a reddito.
Su quei comuni il rendimento calcolato così va letto come il pavimento, non come il risultato. Chi compra sulla costa per affittare a settimana fa un conto diverso, con incassi più alti, più gestione e più stagionalità.
Sull'entroterra invece il numero è quello: lì si affitta a chi ci abita tutto l'anno.
Il mercato immobiliare di Rimini in un numero
Rimini è il mercato dell'affitto più grande di tutta l'area che seguiamo: nel 2025 risultano 244.028 metri quadri di abitazioni locate con contratto registrato, contro i 145.007 di Pesaro. Riccione ne ha 84.977, Cattolica 33.970, Santarcangelo 23.178.
Non è un dettaglio statistico. Un canone medio costruito su duecentomila metri quadri è un dato solido; lo stesso numero su un comune da ottocento metri quadri, come Gemmano, si muove per un contratto in più o in meno.
Cosa guardare prima di comprare
La prima cosa è il canone del comune preciso, non della provincia. Fra Riccione e Sant'Agata Feltria corrono due punti e mezzo di rendimento, ed è una distanza che nessuna media provinciale racconta.
La seconda riguarda il tipo di affitto che si ha in mente, e sulla costa cambia tutto. Residenziale annuo e turistico stagionale sono due mestieri diversi, con incassi diversi, gestione diversa e rischi diversi: i numeri di questo articolo descrivono il primo.
La terza è quante abitazioni si scambiano in quel comune ogni anno, perché è quel numero a dire in quanto tempo si rivende. Su un mercato sottile il capitale rientra con i canoni ma resta impegnato più a lungo di quanto si immagini.
I rendimenti citati sono lordi: non tolgono IMU, manutenzione, mesi di sfitto e imposte sul canone.
Yannick Sciamanna, analista immobiliare, Armatori Group
Fonti: Agenzia delle Entrate, quotazioni OMI del secondo semestre 2025 e canoni dei contratti di locazione registrati nel 2025, 24 comuni della provincia di Rimini.
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Il ragionamento generale sta in conviene comprare casa per affittarla e in conviene investire nel mattone nel 2026. Se invece ti interessa il confronto con quello che rende tenere i soldi in banca, è in meglio il mattone o la banca. La provincia accanto, con gli stessi conti, è in comprare casa a Pesaro.
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