Il mercato immobiliare a Pesaro Urbino e Rimini: 15 anni di compravendite

Da aprile 2025 a marzo 2026, nelle province di Pesaro Urbino e Rimini, sono state vendute 8.830 case: 4.476 in provincia di Rimini e 4.354 in quella di Pesaro Urbino.

Nel 2011 erano 6.893: oggi sono il 28% in più. Nel 2013, l'anno più basso degli ultimi 15, erano 4.103: oggi sono più del doppio. Il record è di 9.484 case, da luglio 2021 a giugno 2022: oggi siamo il 7% sotto.

Tre discese, tre risalite

• Dal 2011 al 2013. Da 6.893 a 4.103 case vendute in un anno: il 40% in meno. Nel 2012 arriva l'IMU. Poi, dal 2013 al 2019, il 62% in più.
• Il Covid. Dal 2019 a metà 2020 le vendite scendono dell'11%. Poi salgono del 60%, fino al record di metà 2022.
• I tassi in salita. La BCE comincia ad alzarli a luglio 2022. Dal record a marzo 2024 le vendite scendono del 18%, a 7.754 case in un anno. Poi, fino a marzo 2026, salgono del 14%.

Dove siamo oggi

Da ottobre 2024 a settembre 2025 le case vendute erano 9.236. Da aprile 2025 a marzo 2026 sono 8.830: un piccolo calo, il 4,4%.

Sono dati provvisori. Dal 2025 l'Agenzia delle Entrate li può ancora correggere, quindi per dire se è l'inizio di una discesa bisogna aspettare i numeri definitivi.

Il nostro ragionamento

Noi pensiamo che, per chi deve vendere o comprare, il numero giusto sia quello del proprio comune: quante case simili sono state vendute lì nell'ultimo anno.

Il totale di due province mette insieme comuni dove si vende tanto e comuni dove si vende poco. E di solito, quando le vendite scendono, la stessa casa resta in vendita più a lungo.

Per questo, prima di fissare un prezzo o una data di vendita, partiamo dalle vendite del comune, e solo dopo le mettiamo accanto alla provincia.

Ma prima di lasciarti, cosa guardare quando leggi questi numeri

• Un anno contro un anno. In 14 anni su 15 i mesi in cui si è venduto di più sono stati ottobre, novembre e dicembre. Se metti i primi 3 mesi di un anno accanto agli ultimi 3 di quello prima, sembra sempre un calo.
• Che casa si vende. Dentro ci sono tutte le abitazioni, nuove e usate, grandi e piccole: il totale può salire su un tipo di casa e restare fermo su un altro.
• Cosa non dice. Conta le case vendute, non i prezzi e non i mesi che ci sono voluti per venderle.

Nel comune dove sta la casa che hai in mente, le vendite sono risalite come nelle due province, o sono rimaste indietro?

Lo dicono le compravendite comune per comune, che sono i numeri che guardiamo ogni giorno nel nostro ufficio.

Fonti: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del mercato immobiliare, compravendite di abitazioni per provincia, serie definitiva 2011-2024 e provvisoria 2025-2026, province di Pesaro e Urbino e di Rimini. Analisi effettuate dalla nostra società.